「ちょうちく」について
-About us-
この度はちょうちく株式会社のホームページをご覧いただき、
誠にありがとうございます。
当社は東京を拠点に、大阪、中四国、九州において事業用地をお探しの方のお手伝いをさせていただきます。
適地の選定、行政調査などをはじめ、事業主様に代わり、各地域の地権者様と用地の貸借・売買交渉を行います。
「指定エリアの土地を
５０００坪以上探してほしい」
「多数の地権者を
一体不可分で取りまとめてほしい」
「土地を借りたい・買いたい」
など、
ご要望がありましたらご相談ください。
ちょうちくは地域未来を考え、
中立の立場で、
地権者様、事業者様、地域社会にとって、
多方位でメリットのある取引を実現します。
「ちょうちく」とは
「ちょうちく」とは不動産用語で、
土地利用が制限されている市街化調整区域（土地の建設や開発が制限されている土地。主に農地）に地区計画制度（住民の合意に基づいて、それぞれの地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導するための計画）を利用して土地開発を行うことです。
不動産カテゴリーの中で、主に市街化調整区域内の地区計画という制度を活用し遊休地、未耕作地、後継者不足の農地等の有効活用、土地開発を企画し、地域未来の発展、企業活動のサポートを行います。
業務内容
開発用地確保のために、土地の選定、地権者へのアプローチを基本的には当社が行います。
複数地権者の取りまとめ、条件交渉、契約締結、土地引渡し業務まで一貫して行います。
・事例：
事業者様からの要望をいただいた上で、当社にてエリア内を探索、調査を行います。
土地利用の検討、事業性の検証、土地の現地調査
地域ごとに異なる各行政手続きを、大手デベロッパー様、専門家チームと協業して、希望用途の利用実現に向けて調整します。
不動産にまつわる相談事項について、トータルでアドバイスいたします。
当社において専門外事項については、各種提携法人や適任の方をご紹介させていただき、お客様の問題解決に役立つアドバイスをさせていただきます。
市街化調整区域とは
市街化調整区域とは市街化調整区域は、都市計画法によって市街化区域かどうか区分される地域で、
市街化を抑制するために指定されています。
住宅や施設の建設などの目的とはしていないため、
原則は建物を建てることが認められていない地域です。
森や林・田んぼや畑の土地を開発せずに、
自然を重視する点が市街化調整区域としての分類です。
このため、建物の規模や建て方に一定の制限があるので
事業建築や住宅建設には向いていません。
しかし、市街化調整区域の中にも自治体が一定の条件で
施設や住宅を建てることを認めていて、
制限の多い市街化調整区域でも、
土地・建物開発が認められている場合があります。
この点から検証し、土地利用方法を企画します。
当社のお客様には、様々な活用方法をご提案しております。
実績紹介（企画、業務委託等）
エリア 市街化調整区域内農地
所在 福岡県糟屋郡
手法 地区計画、開発許可、農転
土地面積 約6000坪
エリア 市街化区域内農地
所在 福岡県京都郡
手法 開発許可、農転
土地面積 約9000坪
エリア 市街化区域
所在 東京都足立区
手法 －
土地面積 ５００坪
会社概要
商号
ちょうちく株式会社
設立
２０２５年３月
代表
代表取締役 高坪 斉亮
資本金
999万円
所在地
〒105‐0013
東京都港区浜松町1‐9‐2 POビル5階
代表者経歴
早稲田大学卒業後、上場不動産デベロッパー、国内最大手ハウスメーカー建築流通営業などで、様々なアセット（マンション、事務所、店舗、物流倉庫、ホテル）を企画し、成約。その知見を生かして不動産事業にて会社設立。
現在は、物流倉庫用地開発をメインに事業活動をおこなっています。
不動産の売買仲介業務も行います。
